Foreløbige vurderinger for landbrug- og erhvervsejendomme nærmer sig – L&F frygter nogle vurderinger stikker af

Ejerboliger har den sidste tid fået meget fokus grundet de foreløbige 2022-vurderinger, som blev sendt ud i midten af september, hvor mange oplevede markante og uforstående stigninger. Vi frygter at landbrug- og erhvervsejendomme vil få samme fokus grundet markante stigninger.

Hvad betyder det for mig som landmand? 

• Landbrug- og erhvervsejendomme vil til november modtage deres foreløbige 2023-vurderinger.

• Du bør være meget opmærksom på ændringerne og forholde dig til, om de data, Vurderingsstyrelsen anvender, er korrekte.

• Der kommer særskilte vurderinger på de arealer som adskiller sig fra landbrugsdelen, fx et udlejningshus, tømmerværksted, hotel, golfbane osv. Disse arealer vil få en særskilt vurdering og vil blive vurderet efter en forventelig handelspris. Vi frygter at vurderingerne vil stikke af – lige som vi har set på ejerboliger.

• L&F holder jer opdateret og kæmper for, at klagemulighederne bliver så gunstige så muligt, og  at retssikkerheden på områder ikke svækkes.

 

Landbrug- og erhvervsejendomme vil til november modtage deres foreløbige 2023-vurderinger. Disse vurderinger er de første vurderinger, som ejerne vil få efter det nye vurderingssystem. De foreløbige vurderinger skal anvendes som grundlag for beskatningen i 2024. Vurderingerne kan ikke påklages, først når de endelige 2023-vurderinger vil blive sendt ud i 2025.

Den foreløbige vurdering vil indeholde en vurdering af produktionsjorden, grunden under stuehuset, samt andre grundarealer.

 

• I forhold til vurderingen på produktionsjorden vil ejerne ikke opleve den store ændring. Da vurderingen vil være en indekseret vurdering efter tidligere vurdering, som blev foretaget efter den såkaldte bondegårdsregel. Grunden under driftsbygninger er omfattet heraf.
• Stuehusets grundværdi vil følge værdien af produktionsjorden.
• Der hvor den store ændring ligger, er hvis der på en landbrugsejendom er arealer som ikke kan betragtes som produktionsjord. Der vil nemlig komme særskilte vurderinger på de arealer som adskiller sig fra landbrugsdelen, fx et udlejningshus, tømmerværksted, hotel, golfbane osv. Disse arealer vil få en særskilt vurdering og vil blive vurderet efter en forventelig handelspris. Vi frygter at vurderingerne vil stikke af – lige som vi har set på ejerboliger.

 

Udover selve grundværdivurderingerne vil de foreløbige vurderinger også indeholde en vurdering af selve boligen, altså den bolig som ejerne har til rådighed. Den vurdering forventer vi også vil stige.

Data-opmærksomhed

Vi vil derfor gerne opfordre ejere af landbrugsejendomme til at være opmærksomme på ændringerne samt forholde sig til, om de data Vurderingsstyrelsen anvender er korrekte. Det gælder specielt BBR. Jo mere retvisende data er, jo større sandsynlighed er der for, at de endelige vurderinger, som udsendes i 2025, er korrekte.

De foreløbige vurderinger kan ikke påklages. Det kan du kun med de endelige vurderinger. Det er desværre kun muligt at påklage sin ejendomsvurdering, hvis den ændres med mere en 20 pct. Det er derfor vigtigt. at al data er korrekt, så Vurderingsstyrelsen ikke sender fejlvurderinger ud, som ikke kan påklages grundet 20 pct.-reglen.

Klagemuligheder

L&F holder jer opdateret og kæmper for, at klagemulighederne bliver så gunstige så muligt og ikke mindst at retssikkerheden på områder ikke svækkes.

 

Kilde: Landbrug & Fødevarer